老黄埔全新地铁盘，冲刺抢客！

主要观点总结

本文主要介绍了位于广州老黄埔的双岗停车场项目。该项目为地铁5号线上盖，广州地铁集团定向拿地，将于2025年开展设计施工总承包招标，并可能于2025年底或2026年中面世。项目定位为刚需产品，规划包括高层住宅、小高层和超高层住宅，总计容建筑面积约15.4万平方米。然而，项目区位及配套环境一般，且存在噪音污染、教育配套不足等问题。社区商业配套的发展也面临一定的挑战。

关键观点总结

关键观点1: 项目背景及进展

双岗停车场项目为广州地铁集团定向拿地，位于老黄埔核心区域，计划于2025年底或2026年中面世。

关键观点2: 项目规划及定位

项目规划包括高层住宅、小高层住宅和超高层住宅，户型调整偏向于刚需产品。

关键观点3: 项目区位及配套环境分析

项目区位及配套环境一般，存在噪音污染和教育配套不足等问题。

关键观点4: 社区商业配套分析

社区商业配套发展面临挑战，类似地铁车辆段上盖的住宅存在人气分散和底商难以开业的问题。

文章预览

老黄埔全新项目——位于中建海丝城一期北侧的地铁5号线 双岗停车场上盖 ，比预想中要快得多。 广州地铁集团于2024年12月10日定向底价拿地后，赶在2025年春节前夕开展设计施工总承包招标。 按这节奏， 双岗停车场项目一期很有可能在2025年底，迟至2026年中面世。 这个 项目区位、配套及周边环境一般，但以双沙地铁站上盖以及堪称白菜价的拿地价（楼面价仅1.7万/平），仍有可能会在老黄埔核心区外围的一众刚需盘中卷一卷的。 值得留意的是，此次 招标单位是广州市品岚房地产开发有限公司。目前股权穿透显示，该公司为广州地铁集团100%控股。 至于后续 是否如“品辉”（星汇城）、“品悦”（品秀星樾）等“品”字系列地铁车辆段上盖项目引入越秀地产，暂未确定。 根据 此次招标发布的前期成果，项目整体规划、建筑高度、楼间距、交通动 ………………………………