万科多业态并存项目的：最佳容积率组合技法，值得学习！

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阅读引语 随着房地产开发的不断发展，目前在市场上越来越多的项目其开发的物业形态不再是单一的物业形态， 而是 由高层、多层以及别墅等多种物业的组合开发，特别是在近郊的许多规模大盘中，多物业的组合开发更是一种常态 ， 那么： 在 进行这些项目的物业配比时， 何种物业组合 才是 最佳的组合 ？ 项目 的 最佳容积率 应该是多少 ？ 如何 进行物业配比 才能获得 最大的利润 ？ 构建土地利润模型 参考容积率 一个 良好 居住 小区 ， 高层 应 不 超过 5 ，多 层应 不超过 3 ，绿地率应不低于 30% 。 影响最大利润因素 土地利润 = （ 物业售价 - 单位面积开发成本） × 物业参考容积率 - 单方 土地成本 在宗地 相关 经济指标 （ 规划 容积率、建 ………………………………