今年这个小阳春，跟以往不太一样

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小阳春又来了，上海楼市各方面数据创了新高。 多空分歧又来了。 有些人说止跌回稳完成，行情要启动了。 有些人说每年都有小阳春，现在只是回光返照。 环二整体偏向乐观， 因为今年小阳春跟以往很不一样。 短期数据不同，整体背景也不同。 更重要的是，周期不同。 房地产市场大致5年一个周期，周期不同，各方面数据的意义都不一样。 这是我们所谓的小周期，决定我们买入时间点。 我们需要研究的是，这轮周期什么时候启动，什么时候到顶，为什么启动，对各个区域房价有什么影响。 这些系统性的分析，我们沙龙跟大家一次讲清。 当然城市化也有周期。 楼市的所有红利，其实都是城市化红利。 我们需要知道未来的周期内，上海什么样的区域发展更迅速、什么样的区域走向没落。 城市化周期的变动，是房价分化的本质因素。 这个周期 ………………………………