天河智慧城，全军覆没！

主要观点总结

本文主要讨论了天河智慧城中的几个楼盘（城投·天禧、能建·天河麓誉府、中建·天河精诚壹号）面临的市场竞争和挑战，以及新进场的天河都荟楼盘的配置和可能对市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 城投·天禧的新盘销售不佳，价格大幅降价但仍面临销售困难。

该楼盘原本定位高端，但由于地段和配套问题，市场接受度不高。尤其是号称的高端配套与实际差距较大，导致销售困难。

关键观点2: 能建·天河麓誉府的位置尴尬，难以享受周边区域的红利。

该楼盘位置靠近黄埔区，但并未能享受到黄埔的发展红利。同时周边环境和配套设施不尽人意，影响了市场接受度。

关键观点3: 中建·天河精诚壹号的市场认可度不高。

该楼盘虽然靠山傍水，但周边配套设施和交通状况不佳。此外，客群结构也影响了项目的市场流通性。

关键观点4: 天河都荟的进场带来了市场竞争的新格局。

天河都荟的配置相对其他楼盘有较大优势，包括交通便利、教育资源丰富、商业配套完善等。这使得其他楼盘面临较大的市场竞争压力。

文章预览

· 大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！ 天河智慧城的 珠江·天河都荟 终于官宣了，一看项目细节，说实话，有点惊艳。 但还有一个残酷的现实：智慧城的几个在售项目，包括中建天河精诚壹号、广州城投·天禧、能建·天河麓誉府，本来就活得很艰难。 现在天河都荟一来，智慧城的其他楼盘还有活路吗？ 先说 城投·天禧 。 这大概是今年广州最“不走运”的新盘了。 2024广州最惨新盘②：开盘2月，去化5套！ 2023年3月，城投豪掷44亿拿地时，何等的意气风发。楼面价3.7万/m²，在当时都算贵的，但大家都说值： 天河智慧城核心区难得的住宅地块，周边不是写字楼就是公寓，住房需求不要太旺盛。 谁能想到， 半年过去了，只网签了75套。 更惨的是， 开盘时傲娇的4.7-6万/m²，现在直接砍到3.7万/m²。 108㎡北向三房400万起，110㎡南向三房450万起，136㎡南向四 ………………………………