晓泉评地：10万+的预期能激发新杨思地价拍到多高？

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编者按： 此前限价9.9万的新杨思上园去化较好，意味着本次出让的新杨思地块未来预期售价超过上园，站上10万+是大概率事件。那么在超过之后，地价会拍到多高，好地研究院进行成本测算。若按照房价10万元/m²倒推，新杨思地块的保本地价在74228元/m²（溢价40%）。如果要有5%的合理利润，地价应不超过66275元/m²（溢价25%）。  文/好地研究院 方晓泉 近日，上海公告七批次10宗地块，其中唐镇、杨思、梅陇、杨浦滨江等地块由于周边项目销售情况较好，预期能够快周转，受到的关注度较高。而在房价限价取消的市场背景下，房企对地块的售价预期直接关系到其最终的出价能力。 好地研究院对七批次重点地块的预期售价进行分析，并进行地价测算。 今天，重点分析浦东内中环的新杨思地块。 地块指标 地块航拍图 好地研究院认为，在上海市场整体分 ………………………………