事关房贷！明天起有新变化！

主要观点总结

六大商业银行将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，存量房贷利率可自主协商、动态调整。截至10月28日，已有21家银行完成批量调整，存量房贷利率将分步调整至接近中国人民银行公布的新发放房贷平均水平。未来，存量房贷利率的加点幅度如何调整将基于全国新发放房贷平均利率和对应的加点幅度。同时，新发放房贷借款人可自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行协商重新约定重定价周期，但只能调整一次。专家提醒，重定价周期的长短对借款人的影响是中性的，借款人需综合考虑自身情况做出决策。

关键观点总结

关键观点1: 六大商业银行对商业性个人住房贷款利率实施新定价机制

工商银行、农业银行等六大商业银行将从11月1日起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，符合中国人民银行一个月前的要求。

关键观点2: 存量房贷利率批量调整及自主协商动态调整

截至10月28日，21家银行已完成批量调整存量房贷利率。未来，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，具体调整规则基于全国新发放房贷平均利率和对应的加点幅度。

关键观点3: 重定价周期的调整及影响

新发放房贷借款人可自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行协商重新约定，但整个贷款存续期内只能调整一次。重定价周期的长短对借款人的影响是中性的，需综合考虑自身情况决策。

文章预览

明天起，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率！ 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行10月31日发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。 10月25日，全国性银行对符合条件的存量房贷借款人进行了批量调整，相关借款人陆续反映已接到贷款银行手机短信通知，表示房贷利率已调整成功，部分借款人调降幅度高达130BP（基点）。 初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地方法人银行也即将在10月31日完成批量调整。由于房贷利率重定价日期不同，不同借款人调整后的房贷利率会有所差异，重 ………………………………