越秀江湾潮起，前后太挤了

主要观点总结

文章介绍了龚新宇关于广州越秀·江湾潮起项目的评价和解析，包括项目概况、产品、配套优缺点等。作者提供了对该项目的预测和评估，包括开盘价、项目规划、户型、周边配套等信息。此外，作者还建立了买房互助社区，并介绍了线下沙龙活动的相关信息。

关键观点总结

关键观点1: 项目概述与地理位置

文章介绍了越秀·江湾潮起项目的概况、地理位置、周边环境和交通情况。

关键观点2: 项目优缺点分析

文章详细分析了项目的优点和缺点，包括江景加持、阳台占比高、实用率高、地铁10号线通车等，同时也提到了周边环境、内部体量、教育不确定等问题。

关键观点3: 产品介绍与规划

文章介绍了项目的规划和产品，包括住宅楼的分布、梯户比、户型等。

关键观点4: 周边配套与商业设施

文章详细描述了项目的周边配套，包括教育、交通、商业、医疗和景观资源等。

关键观点5: 线下沙龙活动信息

文章提供了线下沙龙活动的相关信息，包括活动时间、地点、活动内容等。

文章预览

这是龚新宇的第1025篇原创 大家好，我是龚新宇，四娃奶爸 ，因为娃多，不断改善买了多套广州的房东， 帮500多个客户置业广州，帮3000多个客户完成了咨询，看新盘300多个，看二手房源五千多套，协助客户放款近20个亿。 最近，越秀·江湾潮起的先锋会客厅已经开放了，想看这个南向江景房的粉丝，可以去项目看板房了， 目前95㎡、138㎡、195㎡三个样板间已经开放啦。项目预计22号开盘。 这个项目从上图就可以看出来，前后都有高密度的房子，自身也缺乏小区环境，真的非常拥挤，优势就是有江景，高使用率。 项目优点： 1，它是南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率100%以上。 2，拥有稀缺的南向江景加持，做高低分区——以60米为界限，低区做偏改善产品，高区则是做江景大平层，也可以满足各种面积需求段，而且这样一来 ………………………………