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文| 夏磊 文章来源|夏磊观察 当前，我国房屋养老金制度正处于探索建立阶段，大家关注房屋养老金钱从哪来、如何用、怎么管等问题。我们 从 国际视角，探索不同国家如何通过征收住房维修基金实现房屋的长期维护。本文是该系列研究的第一篇：日本 视角 。 日本通过建 立房屋修缮积立金 制度 ，确 保了 公寓式住宅 得到持续的维护 ， 通过制定长期修缮计划合理预测住宅所需维修更新 金额 ， 通过社区自治与行政指导结合的方式高效利用资金 。 日本房屋修缮积立金适用范围 房屋修缮积立金主要适用公寓。 日本住宅主要分为三类，一户建、长屋建和公寓。“一户建”是一栋一户的独立住宅，“长屋”是两户以上住宅并立连结为一栋者，相邻住宅共用山墙，各户有分别通向外部的出入口，是日本的传统住宅形式。 “公寓”指的住宅共用走廊、
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