四年腰斩50%！“亚洲第一村”暴跌至1字头

主要观点总结

本文主要讨论了广州超大社区祈福新邨的房价暴跌现象。该社区的房源成交价格腰斩，许多业主面临亏损。文章还介绍了祈福新邨的历史背景、规模、优缺点以及当前的房价情况，同时讨论了是否值得购买的问题。

关键观点总结

关键观点1: 祈福新邨房价暴跌

广州超大社区祈福新邨的房价出现暴跌，房源成交价格腰斩，业主面临亏损。该社区有多个组团房价已经跌到1万+/平，甚至出现“1字头”房源泛滥的情况。

关键观点2: 祈福新邨的历史背景和规模

祈福新邨是一个由港人设计、开发、港味十足的宜居社区，曾是“华南第一睡城”。该社区占地7500亩，内部小区有20多个，常住人口超过20万，涵盖了多个国家多个地区，相当于一个大型县城的规模。

关键观点3: 祈福新邨的优缺点

祈福新邨作为一个大型社区，其优点是配套设施齐全，生活便利。然而，也存在一些缺点，如社区面积大导致交通不便，旧楼龄和产品问题，以及未来换房竞争压力大。

关键观点4: 祈福新村是否值得购买

是否值得购买祈福新村取决于个人需求和情况。需要考虑能否接受大型社区的弊病和旧楼龄或高密度的问题。如果是自住目的，寻找一片安静宜居又不偏僻的居住地，那么祈福新村可能是一个不错的选择。但需要注意的是，该社区在房地产市场下行期时表现更为明显，是最难涨回来的楼盘之一。

文章预览

编辑｜闷油瓶 涨的时候普天同涨，跌的时候十头牛都拉不住。 如果要说当下广州卖房割肉最惨的群体，一定要数超大社区的业主们。 这其中就包括了有“ 亚洲第一村 ”之称的 祈福新 邨 。 市民小苏20年在祈福新 邨 300万上车一套大三房，打算娶妻生子走向人生巅峰。 然而5年过去， 最新同户型的房源成交价，腰斩了一半， 直接把首付都跌没了。 时至今日，这座面积堪比11个梵蒂冈的超大型社区， 有1695 名业主在排队卖房。 按最新成交价显示， 祈福新 邨 多个组团已 经跌到1万+/平了 ，1字头房源甚至泛滥成灾。 01. 从3万跌至1字头 祈福 新邨 惊现“跳楼价” 目前祈福新 邨 出现“1字头”房源的，大多是老旧组团，比如字母区、湖景居、绿怡居、蝶舞轩等大部分区域的楼梯房， 笔者联系中介去看了三套房型。 第一套是祈福新 邨 湖景居 的一楼两房 ………………………………