新一轮房地产需求侧改革

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今年以来，房地产的政策明显从供给侧转向了需求侧，比如 今天晚间披露的上海房地产的新政，大超市场预期： 【关于限购】 1）非沪籍单身可买外环内二手房； 2）非沪籍人士买房社保要求5年改3年（特殊区域3年改2年） 3）取消离婚三年合并计算限购，离婚后购买不再计入离婚前家庭购房套数； 4）取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策，赠与住房不再计入已购买房屋套数； 【关于贷款】 1）商贷首套首付不低于20%，商贷首套降低到LPR-45基点，目前利率3.5% 2）商贷二套首付不低于35%【特殊区域30%】，商贷二套LPR-5，目前利率3.9%【特殊区域3.7%】 【关于公积金】 1）公积金单人首套80万，家庭160万【含补充】，公积金首套首付比例不低于20%； 2）二套65万，家庭130万【含补充】，公积金二套首付比例不低于35%； 3）公积金多子女家庭基础额度上浮2 ………………………………