江苏高院课题组：关于商品房买卖合同解除的审判疑难问题研究

文章预览

作者：江苏省高级人民法院民六庭课题组 来源：《法律适用》2024年第11期 江苏省高级人民法院民六庭课题组 主持人：陈飞翔，江苏省高级人民法院民事审判第六庭庭长。 执笔人：石肖然，江苏省高级人民法院民事审判第六庭员额法官；杨磊，江苏省高级人民法院民事审判第六庭法官助理。 关于商品房买卖合同解除问题 1. 合同解除权的行使。 近年来，因房地产项目出险等原因，导致众多项目进度放缓甚至停工停建，开发商逾期交房情形增多，购房人以此为由主张解除商品房买卖合同，主要分为两种情形： 一是行使约定解除权， 即双方在商品房买卖合同中明确约定将逾期交房作为合同解除事由； 二是行使法定解除权， 购房人以开发商逾期交房致使合同目的不能实现为由主张解除合同。 关于购房人行使合同解权能否予以支持，实践中有两种观点 ………………………………