北京买房：理清思路，购房建议1343

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Q : 请教：【基本情况】 1、动机：因单位地址变动+有娃，准备换房，属于改善刚需。 2、家庭：和队友现分别在瀛海、国贸工作，娃2岁。 3、房产：原房已出售，现名下无房，准备1300左右新置，三居是刚需，兼顾学区和居住。 求教： 1、何时再上车？北京新政后，近期热度上调，您对未来楼市特别是热门学区（例如德胜）走势预判如何？我们是持币观望，还是加快上车？ 2、上车换到哪儿？我们有两个方向把握不准，一是选广外朗琴园，通勤较短，房屋次新，缺点是小学一般，中学有坑。二是选德胜，学区优质且均衡。其中，有个重要考虑（不知是否正确），即前几年出区后房价下滑，适龄儿童变少后很难出区，房价会回调。自家娃还小，现在入手不亏。从保值增值角度，广外和德胜哪个更合适？ A： 1、既然已经卖了，那就尽快买呗，万一涨了呢 ………………………………