广船滨江上都，感觉有些可惜了！

主要观点总结

本文介绍了广船滨江上都项目的情况，包括外部环境、公共区域、室内户型等方面的特点。文章指出该项目外部环境宜居，公共区域豪华，但室内户型品质下降，存在一些问题。文章还提到了与燕语堂悦项目的比较，以及未来广州楼市的可能趋势。

关键观点总结

关键观点1: 广船滨江上都的外部环境宜居

项目位于市区宜居片区，有合适的体量，距离图腾三件套十个地铁站以内。全新片区，楼下有恒温泳池会所，学铁商齐备。

关键观点2: 广船滨江上都的公共区域豪华

小区内部打造豪华，公共区域如花园、楼栋入户大堂、电梯间公区等彰显改善甚至轻奢豪宅气质。

关键观点3: 广船滨江上都的室内户型存在品质下降的问题

室内户型实测层高接近2.7米，客厅面宽较小，阳台设计不合理，让人郁闷。

关键观点4: 与燕语堂悦项目的比较

广船滨江上都和燕语堂悦都有各自的优缺点，需要购房者根据自己的需求进行判断。

关键观点5: 未来广州楼市可能的趋势

作者预测未来广州三年楼市回归的一个表现是内环边上学铁商配齐且带恒温泳池的改善门槛是500万。

文章预览

最近广船滨江上都的热度非常高，可惜基本上是偏负面的 一方面交付片区的不少阳台上，都张贴了各类维权标语；另一方面有的媒体账号推波助澜，虽自己不是业主身份，誓把开发商骂得狗血淋头 广船滨江上都的基本面到底怎么样，我觉得应该理性看待，今天简单聊一下 1，外部基本环境，已经非常接近理想居所 自从11号环线在2024年底开通，广船片区已经一跃成为市区最宜居片区，有几点原因 一是全新打造的片区，体量合适，既不是一个孤零零旁边啥都没有的新小区，也不是像广钢新城这般高度密集的超大新城 广船片区整体来看相当宜居，居住密度不大，有新学校，有新公园，而且还在未来白鹅潭商圈辐射范围 最重要的一点是地铁，它在11号环线鹤洞东D出口，妥妥的内环线地铁盘，日后通勤琶洲磨碟沙，也就8-9个站，30分钟可达 而且项目有健 ………………………………