海淀的房价体系，可能要变了

主要观点总结

文章主要描述了北京土拍市场中，海淀朱房村地块的高竞争情况，以及近期海淀新房市场的相关动态。

关键观点总结

关键观点1: 朱房村地块的高竞争情况

朱房村0029和0030地块拍卖吸引了多家房企参与，竞争异常激烈，溢价率较高，显示出市场对地块未来潜力的看好。

关键观点2: 海淀新房市场动态

近期海淀新房市场有多个项目推出，包括保利嘉华天珺、海开颐海澐颂等。同时，部分楼盘出现价格调整，市场反应不一，显示出市场的一定波动。

关键观点3: 土拍对市场预期的影响

朱房村的土拍结果引发了市场对北京楼市未来走势的猜测，有人认为这是提振信心的信号，也有人关注是否会有新的政策调整。

文章预览

2025年的第一个工作日，北京土拍就开始卷了。这一天拍卖的，是海淀朱房村的0029和0030地块。 这是北京第三宗不限价地块，也是海淀第一块不限价地块。前两宗，丰台二环的万泉寺和昌平北七家，虽然早早挂出，但都毫无波澜地成交了。 于是，朱房村承载了全村人的期望。中原首席分析师张大伟说： 这是决定2025年北京楼市的两块地。 朱房村的地块素质优秀。和五环仅有一河之隔，更重要的是规划里，地块的东侧就是医院和学校。再加上北边营业多年的清河万象汇，配套几乎就在小区门口。 二十年前，华润就曾在这里拍出了一宗地王，溢价率51%，也就是现在的清河橡树湾，价格从当年的8000一平已经涨到了14万一平。 这次，华润也来了。两宗地块共有8家房企报名。为了确保预算，华润还拉来了两个朋友，中铁和招商。 刚开拍，这个联合体就果断 ………………………………