2024年广州市住房租赁市场分析报告

主要观点总结

本报告关注广州市住房租赁市场的状况，包括供应规模、租金水平、空置率以及租客画像等方面。广州市政府近年来出台了一系列政策措施以促进住房租赁市场的平稳健康发展。报告最新数据显示，广州市普通公寓供应量波动明显，区域间差异较大；租金水平受供应量影响而波动；空置率在一段时间内先增后减，出租率回升；租客主要租赁小面积房屋。此外，广州市在保障性租赁住房建设、城中村改造等方面采取措施，以解决居民住房需求。

关键观点总结

关键观点1: 住房租赁市场概况

广州市住房租赁市场不仅是居民解决住房需求的重要途径，也是衡量城市吸引力与活力的重要指标。近年来，广州市政府出台了一系列政策措施以促进其平稳健康发展。

关键观点2: 供应规模情况

广州市普通公寓供应量近一年波动明显，受季节和节日影响较大。从区域来看，天河区供应量占比最大。此外，住房租赁企业开业规模也在不断扩大。

关键观点3: 租金情况

广州市普通公寓租金水平受供应量影响而波动。从区域来看，越秀区租金水平最高。整体上，租金波动幅度平稳，但也有个别月份波动较大。

关键观点4: 空置率情况

广州市集中式住房租赁企业空置率先增后减，出租率回升。这表明市场供求关系动态调整，租赁需求有所增长。

关键观点5: 租客画像

近九成租客租屋面积在30平方米以内，这表明大部分租客选择租赁小面积房屋。此外，租金负担方面，广州的月租金水平相对于一线城市来说较为亲民。

关键观点6: 政策与改造措施

今年以来，广州市在保障性租赁住房建设、城中村改造等方面采取措施，以解冑决居民住房需求。这体现了政府对居民住房问题的重视，有助于提升城市的吸引力和活力。

文章预览

住房租赁，作为解决居民住房需求的重要途径，不仅关系到居民的生活品质，也是衡量城市吸引力与活力的重要指标。近年来，广州市政府出台了一系列政策措施，包括租赁住房建设、税收优惠、租金监管等方面，以促进住房租赁市场的平稳健康发展。本报告通过收集并分析最新的市场数据，包括供应规模、租金水平、空置率、租客画像等关键指标，为关注广州市住房租赁市场的人士提供参考 。 市场规模情况 （1） 供应总量 近一年，广州市普通公寓供应量波动明显。尤其是2024年3月和6月，3月份由于年后“返城季”以及此前基数低的原因，供应量涨幅高达99.1%，6月份受年中“毕业季”的影响，供应量上涨27.2%；而1月、4月和7月跌幅超20%，1月供应量下滑主要是因为租客返乡过年，而4月和7月主要是受其上个月基数高影响 。 （2） 区域供应量 从区域 ………………………………