买房必看！2025年宁波新规落地，得房率或提升10%+！附政策全文解读

主要观点总结

宁波资规局发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，自2025年2月18日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升建设工程开发品质，改善人居环境。该通知涉及计算规则的主要内容有四点，包括不纳入容积率计算的居住小区公共空间、非营利性配套设施、居住建筑阳台设置以及停车空间。新政实施后，宁波网友反应热烈。

关键观点总结

关键观点1: 通知的出台背景及目的

通知的出台是为了促进房地产市场的平稳健康发展，提升建设工程开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活的新需求。

关键观点2: 四类计算规则的主要内容

包括提升公区品质（不封闭公共空间不纳入容积率计算）、加强配套保障（非营利性配套设施不纳入容积率计算）、优化阳台设置（居住建筑阳台的计算规则调整）、扩展停车空间（独立设置的停车楼和室外非机动车棚不纳入容积率计算）。

关键观点3: 通知实施的时间及有效期

该通知自2025年2月18日起施行，有效期五年。

关键观点4: 网友反应及联系方式

新政实施后，宁波网友通过热线、App、微信、留言板等方式积极反馈和提问。

文章预览

关乎宁波今后新建楼盘品质和环境的“计容新规”，正式出台！ 宁波市资规局发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》 （以下简称《通知》） ， 自2025年2月18日起施行，有效期五年 。 新取得土地使用权的出让项目，以土地出让公告时间为准 ；划拨项目，以取得土地划拨决定书时间为准。 《通知》施行时间前已发布出让公告的土地、土地使用权二次转让项目等不适用。 宁波出台“计容新规”，是为促进房地产市场平稳健康发展，提升建设工程开发品质，改善人居环境。 该《通知》适用于本市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。 主要内容如下： 一、居住小区向全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算： 1.位于项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的 开放式风雨连廊 。 ………………………………