什么情况下要用到15%的首付比例加杠杆买房？

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今天回答一个满级读者的问题。 他很想知道一个问题，就是如果他要买房，以多大的杠杆比例合适？ 具体多少数值因人而异，当然是没法替他决定的，但是他希望帮他整理下思路，这件事如果要做决定，需要思考哪些方面。 好，我今天来帮你捋一捋。 我们假设你买房，可以付15%的首付，这是规定允许的底线，也可以付50%，这是你手头已有的资金。 到底要选哪个呢？ 答案只有一个，就是你明明可以付掉，但是选择不付的那笔钱，在你手里的稳定收益率，能否跑赢贷款利息。 你注意，这句话里面有个词，稳定收益率。 预期收益率和收益率不是一个概念。 你把钱借给开公司的朋友，他给你的预期收益率是50%，这是合同上约定的。 但实际上，到了年底，他倒闭了，而且没能力唱真还传。实际收益率是多少？是负100%。 所以，你借钱之初，你心里就很 ………………………………