周记：物业股何去何从？

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又是艰难的一周，碧服跌幅巨大。原本以为碧服没有公告盈警，业绩应该不错，没想到周二还是发了。 先说结论—— 1、核心利润取中18亿，基本符合预期，全年预计36亿核心利润； 2、经营现金流净额1亿，远低于预期，预计下半年将扭转颓势。 很多人对现金流耿耿于怀，但我认为并不是无药可救。我找了三家物业公司对比，分别是国企、混合、民营物业，三家上半年的经营性现金流净额均很差。 01 建发物业 建发物业2021-2023年连续三年H1经营现金流为负，且2023年全年的经营性现金流净额远低于4.67亿的净利润。 02 绿城服务 过去九年，绿城服务上半年经营现金流净额为负的有六年，其余三年也没超过1个亿，至少对绿城服务来说上半年的经营现金流净额对全年没有任何参考意义。 03 融创服务 融创服务过去五年经营现金流净额为负的有三年，其余两年 ………………………………