黄埔首个得房率130%，接盘侠亮相

主要观点总结

将军山住宅地块被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价拿下，地块位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东。地块为住宅用地，总建面约9.53万平方米，容积率2.81，限高150米。出让地块楼面价低于周边房价，为开发商提供价格空间。将军山改造项目共规划7块住宅用地，本次出让地块仅为其中一部分。

关键观点总结

关键观点1: 将军山住宅地块被成功拍下。

中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价8.54亿元拿下该地块，总建面约9.53万平方米。

关键观点2: 地块信息。

该地块为住宅用地，容积率2.81，限高150米，剔除回迁和配建后的楼面价为9482元/平方米。

关键观点3: 市场行情与开发商策略。

该地块作为黄埔首个得房率130%的项目，面粉价极低，开发商有足够的价格战空间。未来三五年的将军山改造项目将持续推出住宅用地，可能会对周边一二手房市场产生影响。

关键观点4: 项目背景及影响。

将军山改造项目共规划7块住宅用地，本次只是其中一部分。未来会有更多住宅用地入市，可能会对周边房地产市场产生一定影响。

文章预览

将军山住宅地块接盘方，在今日毫无悬念揭晓。 12月2日上午，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块（即将军山项目首期住宅地块），被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价8.54亿元拿下。 这个结果，一点也不意外。 早在上个月地块挂牌出让时，我们就已透露了结果。 公开资料显示， 中交城市投资控股有限公司是央企中交集团全资子公司，而广州峻森投资有限公司则是区属国企科学城集团子公司。 此次出让的地块住宅用地总建面约9.53万平方米，容积率2.81，限高150米。 剔除3.09万平方米回迁和5149平方米配建，该地块得折合楼面价为9482元/平方米。 对标周边一二手房价格，比如黄埔新城在售价格2.7-3.6万/平，将军山地块 的楼面价，堪称白菜价。 果然还是亲儿子待遇好，这么低的面粉价，面包卖什么价，可以根据市场行情随心所 ………………………………