主要观点总结
文章主要围绕广州东晓南地块的土地出让进行描述，分析了当前广州房地产市场的形势和房企的态度，同时对东晓南地块的具体情况进行了介绍。
关键观点总结
关键观点1: 广州东晓南地块成交价格及背景
东晓南地块以19个小目标的价格成交，折合楼面价3.2万/㎡。此前该地块为回炉地块，现在房企拿地条件更为严格，市场格局有所改变。
关键观点2: 广州房地产市场的现状与变化
当前广州楼市处于调整期，房企态度更为谨慎，土地回炉后再出售的情况增多，条件不再苛刻。市场供需关系正在发生变化，楼市何时回暖取决于房企的实际行动。
关键观点3: 东晓南地块的具体情况及亮点
东晓南地块占地2.2万方，周边配套齐全，距离地铁站600m左右，通勤便利。周边有公园，开发商打造景观舱主卧。但项目规模较小，存在噪音、粉尘等问题，学位需蹭周边学校。
关键观点4: 对当前广州房地产市场的建议
对于市区二手房业主，不建议轻易割肉离场，坚守可能会有一线生机。新楼盘对二手房市场相对仁慈，购房者可以关注周边新楼盘动态，理性做出决策。
文章预览
昨天，秀儿又干了一件大事，以19个小目标的价格拿下了东晓南地块，折合 楼面价3.2万/㎡ 有印象这是一块回炉地块，对比之前取消配建统筹性用房的要求，合理啊，现在房企不再像之前那么财大气粗，稍微加点门槛，房企都不想拿了 以前是房企求着地方拿地，现在反过来了，所以我们看到很多土地回炉后再出来，条件不再苛刻 甚至地方也祭出各种送面积的怪招，变相降低地价 所以，别问什么时候广州楼市能回暖，直接去看看这些房企的实际行动吧 什么时候房企主动拿地了，什么时候一堆房企抢地盘，什么时候房企捂盘惜售了，什么时候我们的得房率降下来、、、、、、 现在给我感觉依旧是， 市场太猴急，房企太猴急，厂州太猴急…… 这个局面有没希望改变呢，有啊！看上面什么时候真的发大水下来，手头松了，自然就有了所谓的松弛感 很多
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