主要观点总结
文章主要讨论了商业房贷利率下降对公积金贷款用户的影响，以及存量房贷下调后月供金额不会立即减少的现象。商业房贷利率下降使得公积金贷款的优势削弱，但在一些地方新房贷利率已经比公积金贷款更便宜。对于使用公积金贷款的人，不必过于担心，因为LPR大幅下调可能会倒逼公积金利率进一步下调。同时，存量房贷下调后，月供金额不会立马减少，要看还款日的时间点，通常要等到下下个月才会降到最终数值。
关键观点总结
关键观点1: 商业房贷利率下降，公积金贷款优势削弱。
文章中提到，由于商贷利率不断下降，公积金贷款的优势迅速削弱甚至消失。
关键观点2: 公积金贷款利率仍然较低，但省钱优势不那么明显。
文章指出，虽然公积金贷款利率仍然较低，但与商业房贷的差距正在缩小，省钱优势不那么明显。
关键观点3: 部分地区新房贷利率已经比公积金贷款更便宜。
在一些地方，新办的房贷利率已经低于公积金贷款利率，这使得公积金贷款相对于商业贷款的优势进一步减弱。
关键观点4: 存量房贷下调后，月供金额不会立即减少。
文章解释了为何在房贷下调后，月供金额不会立马减少。这取决于还款日的时间点，通常要等到下下个月才会体现出完整的变动。
关键观点5: LPR下调可能会倒逼公积金利率进一步下调。
文章认为，如果LPR大幅下调，公积金贷款利率也可能会进一步降低，以保持与商贷的利差优势。
文章预览
图：B ea M uller 现在商业房贷降挺猛，挺多人在3%上下了。 新老房奴都很乐呵。 但我没想到... 有一波人还挺受伤：公积金贷款的人。 因为商贷这一波波地降下来，公积金的优势迅速削弱甚至消失了。 我前天写央行真是个大善人，不少读者就不乐意了： “ 我是 纯 公积金 贷， 商业贷降这么多，搞得我心里不平衡啊 ” “这不是逼我提前还公积金贷款么？” 一 必须说，公积金贷款现在并不贵。 5月份时刚降了一波，首套贷是2.85%，二套是3.325% （公积金利率下调后，新旧公积金贷款都会降到这个水平的，只是时间有早有晚） 拿很多人3.3%的商贷和2.85%的公积金贷比，两个差了45个点呢。 1 00万贷款 一年 差 几千块 利息钱 。 公积金还是 更省钱 些 。 只是说，省钱 优势确 实没 那么明显了。 而且在一些地方，新房贷确实已经比公积金还便宜了。 比如有的
………………………………
