主要观点总结
文章主要围绕广州楼市的广钢和奶厂两个板块进行阐述，通过对比两者在二手市场的表现、配套兑现、未来增量等方面，分析广钢表现更好的原因。文章还提到了两个板块面临的挑战和困境。
关键观点总结
关键观点1: 广钢和奶厂作为广州楼市的两大板块，近10年来一直存在竞争关系。
两者在二手市场、配套、未来增量等方面存在差异。
关键观点2: 在二手市场方面，广钢近一年来的表现优于奶厂，体现在成交价、成交量、看房量等多个指标上。
广钢的价格波动较小，整体较稳定；而奶厂的价格浮动较大，出现越来越多低价房源。
关键观点3: 在配套方面，广钢在教育、地铁、商业等方面的兑现情况优于奶厂，未来的增量 also 更大。
广钢有学校、地铁、公园的配套优势，而且未来还有商业增量。奶厂虽然也有一些配套，但相对于广钢来说较少。
关键观点4: 广钢和奶厂面临的市场困境相似，如市场下行、新房挤压等。
但广钢能够通过兑现配套、持续的概念和规划以及周边的开发热度等因素，吸引购房者关注。
关键观点5: 奶厂板块存在的问题包括交通、配套、商业等方面。
虽然奶厂有一些配套和交通改善的计划，但相对于广钢来说进展较慢，且缺乏整体的系统开发。
文章预览
文：千一 广钢和奶厂，一个西一个东，成为了广州楼市 近10年明争暗斗的对手 。 故事缘起2014年，广钢和奶厂同步出道。 那一年，奶厂卖了7宗宅地，吸引了20家开发商抢夺，最后由招商、龙湖首开、华润、金地分食。 广钢卖了11宗宅地，开发商鏖战不休抢地，最后中海、保利、金融街、金茂、北大资源、深振业、华发夺地成功。 至此， 作为首批打板的新居住区，广钢和奶厂，在广州楼市刷足了存在感。 谁房价涨了，谁房价跌了，都能在市场上掀起一番讨论度。似乎，这是可以评判两个板块成败的标准。 0 1 开发10年，历经楼市高潮和谷底，广钢和奶厂到底谁赢了？ 过往的辉煌不提，来看看，最能检验板块价值的二手市场，广钢和奶厂，究竟谁笑到最后。 近一年二手成交价：奶厂高过广钢 贝壳显示近12个月成交价，广钢均价4.18万/㎡，最高价去到
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