杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~

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大家可曾想过，救市救到今天，所谓的王炸政策，也不过就是降低首付比例、非对称降息降低月供利息而已。 那么，将首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，这件事折射了什么样的底层逻辑？ 从个人角度看，降低首付比例，是将个人杠杆率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！ 换句话说，进一步加大杠杆率！ 那么，这样的举措对楼市而言，能起到“起死回生”的效果吗？ 我认为不能一概而论！ 因为中国城市与城市之间差异巨大，不仅方言、饮食、经济结构、人口总量存在差异，连城市债务余额、居民杠杆率也相差巨大！ 所以，我们认为： 债务负担较重的城市，这轮救市政策落实之后，短期内楼市很难有起色！ 反之，我们认为城市债务负担轻、经济活跃且居民杠杆率合理的城市，会率先复苏！ 我们常说，买房要看城市行情节奏、要看城市行情节奏！ 可什 ………………………………