房地产，出现一个新苗头

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最近两年，随着房地产行业的持续下行，房企收入开始全面下滑。 有机构统计，今年上半年，113家房企上半年共计实现营业收入8800亿元，同比下滑20.62%；其中7家大型房企下滑13.3%，28家中型房企下滑24.10%，78家小型房企下滑25.85%。 相较之下，商业地产却展现出强大的抗周期性。 比如2024年上半年，华润万象生活旗下购物中心租金收入125.7亿元，同比增长19.7%；龙湖集团旗下商场租金收入51.8亿元，同比增长6%； 中海地产旗下购物中心收入同比增长58%，五年实现25%复合增长；太古地产内地零售物业租金收入22.38亿港币，同比上升10%。 在消费降级、线上购物冲击、以及购物中心数量严重过剩的大背景下，这些商业地产企业为何越做越火，他们的秘诀是什么？开发商转型商业地产，需要向他们学习什么？ 今天明源君就从选址、招商和运营这三大板块，来讲 ………………………………