民企拿地，便是年底最好的好消息！

主要观点总结

本文描述了绿城和南通亚伦分别拿下海珠区AH101303地块和番禺区新光快速东侧BA0104082地块的情况，分析了这两块地块的优势和挑战。同时，也提到了民企开始重新参与土拍市场的情况，以及全国土拍市场中央国企仍占主导但民企参与度提高的趋势。文章还提供了相关地块的周边情况和未来可能的竞争态势。

关键观点总结

关键观点1: 绿城拿下海珠区AH101303地块，楼面价约14691元/平。

该地块临近名校、地铁，有河景优势，但也面临周边竞品多的挑战。

关键观点2: 南通亚伦拿下番禺区新光快速东侧BA0104082地块，楼面价约14691元/平。

该地块具有稀缺性，未来有可能与周边二手房价倒挂，且将引入龙湖合作开发。

关键观点3: 民企开始重新参与土拍市场，并有高溢价拿地情况出现。

这被认为是行业对楼市和利润的信心逆转的重要信号。

文章预览

就在刚刚，绿城底价拿下海珠区AH101303地块，折合楼面价约14691元/平。 在此之前，南通亚伦经过2轮竞价夺得番禺区新光快速东侧BA0104082地块， 楼面价约14691元/平。 今年宅地由央国包场的局面，终于被打破！ 01 两家民企相继出手 海珠番禺宅地各有优势 广州土拍，多久没有民企拿地呢？ 答案： 整整一年多了！ 上一次还是去年9月，由山西金振德拿下的番禺新光快速以西地块。 今天一来就来俩，这怎么不算是好消息呢～ 具体看看两宗地块的参数。 先说海珠区AH101303地块 （原海珠客运站地块） ，虽然是底价成交，但对比相隔一条涌即东南侧的三滘立交地块，已经高出2600元/㎡。 此外， 海珠客运站地块周边竞品可不少 ， 包括中国铁建·西派粤府（ 👉 《新海珠起势！这一次，紧盯创新湾！》 ），参考均价为65000元/平；2KM内还有海珠湖景峰、中海观 ………………………………