保租房REITs怎么看？ | 公募REITs行业观察系列之一

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点击蓝字  关注我们 核心观点 【核心结论】 建议关注保租房REITs的投资价值，把握“首发+扩募”带来的投资机会。 结合项目所处区位条件、历史运营表现等基本面情况以及原始权益人资质等方面综合筛选优质项目，主要关注以下几点：（1）交通便利、配套设施完善、物业服务周到的项目能保持较高出租率，从而稳定租金收入；（2）项目的运营机构经验越丰富，底层资产运营时间越长，整体运营情况越稳定；（3）关注保租房项目周边竞品情况，或对项目的出租率产生负面影响。 【报告亮点】 遵循自上而下的方法分析保租房REITs。先从政策文件出发，对我国保租房市场发展历程进行回溯，并梳理保租房REITs发行和储备情况；然后总结保租房项目的现金流分析框架，对现有5只上市保租房REITs的一级定价和二级估值展开分析，最后总结投资价值和建议 ………………………………