主要观点总结
央行再度释放存量房贷利率调降信号，预计最快下月或出台方案。多家银行正在关注并等待相关调整通知。存量房贷利率下调对银行盈利能力和净息差产生影响，但长期有助于缓解银行零售资产端增长压力及居民还款压力。市场关注存量房贷跨行“转按揭”的可能性及影响。
关键观点总结
关键观点1: 央行释放存量房贷利率调降信号
央行表示将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约0.5个百分点。
关键观点2: 银行对存量房贷利率调整政策反应不一
部分银行已关注到政策但还未接到相关调整通知，国有银行表示将很快跟进调整。
关键观点3: 存量房贷利率调整涉及的借款人众多，银行需进行技术准备
业内人士表示，银行将通过调整合同中的利率条款来执行利率下调，贷款客户无需主动申请。
关键观点4: 存量房贷利率下调对银行盈利能力产生影响
下调存量房贷利率将降低银行的资产收益率，影响银行的净息差，短期内给银行带来经营压力。
关键观点5: 市场关注存量房贷跨行“转按揭”的可能性及影响
央行表示初期会在本行内实施“转按揭”，允许跨行转按揭将加剧银行之间的竞争。
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2024.09. 24 本文字数：1806，阅读时长大约3分钟 导读 ：最快下月或出台方案。 作者 | 第一财经 陈君君 时隔一年，央行再度释放存量房贷利率调降信号。第二轮存量房贷利率下调板上钉钉，不少贷款人关心接下来银行如何跟进落实。 9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。第一财经记者联系上海、浙江多家银行，了解后续存量房贷利率调降情况。部分银行称，已关注到存量房贷利率调整政策，但还未接到相关调整通知。一位国有银行某支行房贷工作人员表示，等到官方文件出台后会很快跟进，“预计最快下个月就会有相关方案出来，等接到相关通知后，将统一进行调整”。 回顾上一次存量房贷利率调整，2023年8月31日，央行、金融监
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