房屋买受人享有的物权期待权，不能直接请求涤除房屋已合法设立的抵押权

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作者：民四庭 来源：重庆市第五中级人民法院订阅号 重庆市第五中级人民法院 房屋买卖合同纠纷典型案例 案例三 蔡某与某物业公司及某小额贷款公司 房屋买卖合同纠纷案 房屋买受人享有的物权期待权， 不能直接请求涤除房屋已合法设立的抵押权 【基本案情】 2006年6月，蔡某与某物业公司签订《认购协议》，约定由蔡某认购某物业公司开发的某项目房屋一套。协议签订后，蔡某陆续支付了购房款。2010年5月，某物业公司将案涉房屋抵押给某小额贷款公司，并办理在建工程抵押登记。2012年8月，某物业公司向蔡某交付案涉房屋。2015年12月，南岸区人民法院作出另案民事判决书，判决确认蔡某与某物业公司之间的房屋买卖关系成立并合法有效。2018年，经蔡某向重庆一中院、重庆五中院申请，法院先后作出执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行， ………………………………