中国住房存量测算报告：2024

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文：任泽平团队 导读 我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。 基于此框架，作为土地部分研究的深化，我们在2018年报告《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中首次测算了全国、各省级、各地级单位的城镇住房存量情况，受到市场广泛关注。本报告在已有研究的基础上进行了更新和完善。 研究结果表明， 2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套，城镇人均住房建筑面积约35.9平方米。2023年中国城镇住房套户比为1.07，一线、二线、三四线城市的套户比分别为1.01、1.09、1.12，一线城市住房供给阶段性达到静态平衡，但由于老旧房屋占比偏高，住房供给存在结构失衡，供给仍然不足。考虑到中国城镇化率66.2%，未来新增2亿以上城镇人口将主要流入都市圈城市群，核心城 ………………………………