国家级新规落地，广州楼市要震动

主要观点总结

住建部发布《住宅项目规范》国家强制标准，广州将实施新国标，包括住宅限高不超过80米、建筑容积率3.1等规划指标。新政策将重塑广州楼市供需面，影响地方出让金收入、开发商产品规划和购房者体验。广州市场将出现低密度产品趋势，超高层住宅价值可能折旧。同时，新国标对日照、噪声等也有更高要求。

关键观点总结

关键观点1: 新国标实施对广州楼市产生重大影响。

包括住宅限高、建筑容积率等重要规划指标的实施，将重塑广州楼市供需面，对地方出让金收入、开发商产品规划和购房者体验产生影响。

关键观点2: 低密度产品将成为主流，超高层住宅价值可能折旧。

新国标鼓励低密度住宅建设，对现有的超高层存量新房和二手房产生影响，可能导致其价值折旧。广州市场上将出现更多小高层、板楼、叠墅等低密度产品。

关键观点3: 新国标对日照、噪声等提出更高要求。

新国标除了对住宅限高和建筑容积率有明确要求外，还对日照、噪声等居住环境因素提出更高要求，这将进一步提升广州的人居品质。

关键观点4: 广州旧改项目面临经济平衡难题。

新国标实施后，超高层住宅越来越难卖，这可能导致融资区滚动不起来，旧改项目更难推动。同时，降低容积率会导致可售货值减少，面临成本收不回来的问题。

文章预览

大杀招来了。 早前，住建部发布国家强制标准《住宅项目规范》，并在5月1日正式实施。 之前对新规大家关注的焦点是层高不低于3米的标准，意味着更好的空间，更好的居住体验。 但是，对于广州楼市影响比较大的，还有两个重要的规划指标： 1）住宅限高，不得超过80米。 2）建筑容积率3.1。 看下图，广州属于第 Ⅳ 类建筑气候区划， 对应新国标，高层控制在26层，楼高80米，建筑容积率3.1。 我收到的消息，以上的政策，广州要落地。 其实，对于住宅限高80米这个政策，我们上周就悄悄说过，也是全网首提。 今天再提，是因为信号更加明朗了。 新人新办法，老人老办法。以前的项目规划，只要过了，就没什么影响。 但是，新增量的地块规划，要落地。 住宅层高3米，容积率3.1，限高80米... 这些都是足以改写楼市游戏规则的指标。 无论是对于地 ………………………………