主要观点总结
本文围绕广州番禺区越秀和樾府三期的二手房市场展开，关注一套115㎡南向四房的交易情况，并涉及周边万科欧泊和珠江铂世湾的二手房成交价对比。同时，文章还讨论了长隆万博悦府在低迷市场中的表现及汉溪万博板块的商品住宅市场情况。
关键观点总结
关键观点1: 越秀和樾府三期二手房交易情况
一套115㎡南向四房原全款740万购入，现540万卖，折算单价4.69万/㎡，巨亏200万。中介推荐的房源价格与市场挂牌价和成交历史对比，价格存在疑惑。
关键观点2: 周边二手房市场对比
万科欧泊和珠江铂世湾的二手房成交价频频下跌，与当年高价相比，业主都在割肉卖。番禺区的二手房市场出现降温趋势。
关键观点3: 长隆万博悦府的表现
即使在低迷的市场中，长隆万博悦府依旧表现突出，得益于其引入的教育资源。在2024年番禺区成交金额排行榜中排名第一，相当于亚运城年度成交金额的3倍。
关键观点4: 整体楼市情况
整体市场并不缺客户，缺的是“懂买家需求”的项目。文章最后提出了关于中介这套二手房是卖便宜了还是卖贵了的问题，引发读者思考。
文章预览
“ 灵魂三问！ ” 近日，楼主朋友圈的一条中介信息引起楼主的注意。 越秀和樾府三期 一套115㎡南向四房，原全款740万购入，现540万卖， 折算单价4.69万/㎡，巨亏200万。 如果这套房是真实 价挂牌，那单价4.69万/㎡卖肯定是亏的，因为 2021年9月三期加推一口价是6.2万/㎡ ，没有中介说的740万也有713万， 足足亏了173万。 我们再来看看贝壳的实际成交价，是真笋盘还是“街货”。 根据贝壳成交历史，越秀和樾府三期至今 成交了三套，单价 为4.29-4.88万/㎡ ，面积为98-104 ㎡三四房，并没有 115㎡成交记录。 贝壳在售的越秀和樾府三期中，有一套115 ㎡北向四房， 挂牌4.96万/㎡ ，挂牌4个月仍未卖出。对比成交历史， 这套房源价格 明显是高了。 这么一来，与成交历史及挂牌房源对比，中介推荐的115 ㎡南向四房4.69万/㎡， 确实 比市场挂牌价格便宜，但又比
………………………………
