房子：何时从“越跌越不买”到“越跌越买”

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小手捞债，发发发财。 最近大家都在聊房子脱离了金融属性，脱离金融属性好啊，商品属性下，打折促销老百姓就会买啊，跌的越狠买的越多啊，但除非是租不出去的房子，否则只要产生租金，它就不可能是纯商品属性。 手手观点是这样的哈， 房价看着还是会跌，但是跌的越多，新房销售量就会从 “ 越跌越不买 ” 变成 “ 越跌越买 ” 。 而其中的转折点就在于租售比。 我们观察到一个现象，在房价猛烈下降的这两年，其实住宅租金的变动幅度相对不大。也就是说，房价越跌，租售比越高。 当这租售比，高到比国开行给地方政府的 “ 以旧换新 ” 专项贷款利率（比方说 2.5% ）还高时，大概就到了转折点了。 在这个转折点，房价越跌，地方政府平台收旧出租的财务压力越小，其收购旧房的动力越足。 再结合 22 年后土地出让情况疲软，新房供应 ………………………………