德国为什么能长期控住房价？对我们有7大启示

文章预览

作者：方正宏观任泽平 来源：泽平宏观 纵观全球，很少有国家可以做到保持房价长期稳定，但是德国却“独善其身”。 从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价影响，德国近十年的房价以每年1%的速度下降。 在历次金融危机中，德国房价从未大起大落。德国的房价长期为何如此稳定？对我们有哪些借鉴意义？ 1 在全球“独善其身”的德国房地产市场 德国的房价以其长期的稳定性在全球独树一帜。1）从绝对住房价格来看：德国无论是名义价格还是实际价格都较低，且有较强的稳定性；2）从相对住房价格来看：德国的房价收入比和房价租金比均低于其它发达国家水平，甚至德国的房价上涨速度不及收入上涨速度，房价收入比逐 ………………………………