38亿起拍！白鹅潭重磅挂地！除夕前1天开卖！

主要观点总结

广州白鹅潭陆居路地块即将拍卖，起拍总价380308万，名义起拍楼面价约23769元/平。地块要求配建五星级酒店、住宅半开敞空间计算容积率建筑面积的比例为20%，并允许进行建面腾挪。官方鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主。目前该地块的地段条件优秀，临近芳村站和四线交汇的交通便利，以及周边商业设施的逐渐完善。此次拍卖预计将引起房企的激烈竞争。

关键观点总结

关键观点1: 地块拍卖信息

广州白鹅潭陆居路地块即将拍卖，起拍时间为2025年1月27日，起拍总价和名义起拍楼面价分别为380308万和约23769元/平。

关键观点2: 地块要求与规定

地块必须配建五星级酒店，住宅半开敞空间计算容积率建筑面积的比例为20%。地块住宅建面12万平，商业建面为4万平，比例约为3:1。在保证总计容建面、住商比例不变的前提下，允许进行建面腾挪。

关键观点3: 地块的地理位置和优势

陆居路地块位于广州白鹅潭临江地带，地段条件优越，临近芳村站和四线交汇的交通便利。周边商业设施逐渐完善，包括大湾区艺术中心、万象城等。

关键观点4: 周边房地产市场情况

陆居路地块所在的区域房地产市场活跃，周边新盘华润置地·白鹅潭悦府几乎清盘，价格稳定在8.5万/平以上。地块的拍卖预计将引起房企的激烈竞争。

文章预览

一波三折，白鹅潭陆居路地块终于要卖了！ 今天，广州公共资源交易中心挂出白鹅潭陆居路地块， 起拍总价380308万 ！ 按计容总建面16万平计算， 名义起拍楼面价约23769元/平 。 ｜图源：广州公共资源交易中心 板块上次拍地是2022年10月，华润置地以3.27万/平拿下珠江隧道口以西两宗宅地，也就是现在的 白鹅潭悦府 。 对比下来，目前的楼面价要便宜近1万/平，对房企来说吸引力不小。 地块 起拍时间为2025年1月27日 ，刚好是除夕前一天 ，也真的是拼了。 ｜图源：广州公共资源交易中心 简单说下地块的重点内容： 一、210地块必须配建五星级酒店，还不能分割销售。 客房至少320间 ，只能办一个不动产权证，竞得人还需配建部分绿地和市政路。 对白鹅潭CBD来说， 不缺大型商业，五星级酒店倒是少见，刚好趁机补强 。 ｜白鹅潭航拍图 | 广州楼市发布 ………………………………