主要观点总结
北京楼市在“9·30新政”实施后表现活跃，二手房成交量创19个月新高，新房市场也有所改善。政策调整被看作及时雨，推动了市场活跃度的提升。中指研究院发布的数据显示，北京二手房成交量有望突破新高，而新房市场则出现环比上涨。业主心态变化，议价空间缩小。住建部表示，全国商品房销售出现拐点，城市分化将是未来重要特征。核心城市如北京房地产市场有望逐渐企稳，而部分三四线城市恢复难度可能较大。
关键观点总结
关键观点1: 北京楼市在新政实施后活跃度提升
“9·30新政”调整包括降低首付比例、缩短社保年限等，刺激了购房需求释放。数据显示，北京二手房网签量创下新高，成交量增长明显。
关键观点2: 政策推动和市场变化共同作用
中指研究院研究副总监徐跃进表示，北京楼市的活跃度提升受政策推动和房价持续下跌后部分低总价房源性价比显现的共同影响。
关键观点3: 业主心态变化，议价空间缩小
随着市场回暖，一些业主不再急于出售，议价空间缩小。数据显示，北京二手房的议价空间的确在缩小。
关键观点4: 住建部认为房地产将保持向好态势
住建部表示，全国商品房销售出现拐点，未来城市分化将是房地产市场重要特征。核心城市如北京房地产市场有望逐渐企稳，但部分三四线城市恢复难度可能较大。
文章预览
华夏时报记者 李凯旋 北京报道 北京楼市。 李凯旋/摄 “9·30新政”已经满月。北京在降低首付比例、缩短社保年限之后，楼市“银十”可以说是变成了“金十”。数据显示，10月份，北京二手房网签量创了19个月以来的新高，为17367套，环比上涨30.8%。 《华夏时报》记者了解到，新政之后，北京的房价未出现明显波动，但卖家的心态有所变化，即议价空间减少。业内认为，未来北京楼市有望量价企稳。值得关注的是，住建部方面也表示，10月份，房地产市场出现拐点，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。 二手房成交迅猛 9月30日晚，北京对楼市政策进行了一系列调整。其中，首套房首付比例最低降至15%，二套房首付比例最低降至20%。社保年限方面，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房
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