观点直击｜存量时代 华润置地打通第二增长曲线

主要观点总结

华润置地正在向大资管转型，上半年实现了综合营业额791.3亿元，但股东应占溢利下降25.4%。经常性收入对核心净利润的贡献首次超过开发销售型业务。公司面临销售压力，签约额和销售额同比减少。为应对市场压力，公司调整了组织架构，并对超大特大城市进行结构型调整。此外，华润置地实现了从住宅第一增长曲线向商业第二增长曲线的跨越，经营性不动产+资管业务正在蓬勃壮大。公司还通过REITs基金实现了资产证券化，并计划进一步扩募。

关键观点总结

关键观点1: 华润置地上半年业绩

实现综合营业额791.3亿元，同比增长8.4%。股东应占溢利102.5亿元，同比下降25.4%。核心净利润107.4亿元，同比下降4.7%。

关键观点2: 业务构成和利润情况

开发销售型业务营业额为591.3亿元，经常性收入合计200亿元，占比超过开发销售业务的利润贡献。经常性收入中的经营性不动产业务成为利润率提升的关键。

关键观点3: 市场响应与调整

面对销售压力，华润置地调整了组织架构，并对超大特大城市进行了结构型调整。以上海为例，项目销售存在分化行情。

关键观点4: 第二增长曲线

华润置地实现从住宅第一增长曲线向商业第二增长曲线的跨越，经营性不动产+资管业务处于蓬勃壮大的状态。

关键观点5: REITs基金及扩募计划

华润置地成功上市华夏华润商业REIT基金并计划进行扩募。一轻两重资产管理架构已经形成，包括上市公司华润万象生活、华润有巢住房租赁REIT和华润商业REIT。

文章预览

关注： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取商业财经深度资讯。 华润置地的经营性不动产+资管业务正处于蓬勃壮大的状态，向大资管转型已经具备规模势能优势。 观点网 “华润置地武汉公司恭贺业主郑钦文女士获得中国历史首个奥运会网球女子单打冠军”，8月4日郑钦文夺冠后，这张海报在朋友圈不胫而走。 但围观者意识到，巴黎奥运会不再像往届出现房企向冠军“送房”的美谈，这是一个行业的过去。 8月28日，华润置地公布2024年中期业绩。上半年，华润置地实现综合营业额791.3亿元，同比增长8.4%；股东应占溢利102.5亿元，同比下降25.4%；核心净利润107.4亿元，同比下降4.7%。 去年华润置地营利双增，核心净利润连续18年保持增长，而今出现增收不增利。 从业务构成来看，上半年开发销售型业务营业额为591.3亿元，同 ………………………………