上海住房租赁市场月报（2024年8月）

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核心观点 2024年8月，上海平均租金（85.82元/平/月，环比-2.6%，同比-9.7%，23年均-9.8%）转跌，带动房租收入比降至30.59%。租金跌幅超房价跌幅，租金售价比回落至1.82%。随申办平台入市的新建和转化类保租房总数已超10万套。新增涉租用地4宗，租赁建面超1万方，后续应关注区域供需平衡。   供应量价走势：量价齐跌、市场转冷 上海二手房8月成交量1.7万套，其中住宅1.5万套，环比继续下降12%，五月以来的政策效应持续消退。历史年份中10-11月为市场淡季，但今年似乎提前，即8月份已进入淡季。8月租赁市场供应方面“量价齐跌”，挂牌房源数量环比减少28.7%，同比减少27.5%，降幅均较大；供应量减少的同时，8月挂牌租金环比由增转降至85.82元/平/月，降幅为2.6%，同比降幅为9.7%，同比降幅继续扩大。 与上月相比，徐汇、普陀、崇明涨幅最大，静安、松江 ………………………………