新房使用率超100%？飘窗要被玩坏了！

主要观点总结

本文主要介绍了广州新盘户型使用率的提升，源头是计容新规的出台，导致房企设计户型有更多发挥空间。新规定使得户型公摊面积减少，从而提高使用率。但同时也带来了飘窗等问题，需要业主后期发挥改造创意。文章还提到了不同户型的不同处理方式，以及公摊面积减少可能对住宅楼栋公共部分的影响。

关键观点总结

关键观点1: 计容新规提高广州新盘户型使用率

广州市自然和规划局印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》通知中，通过减少公摊面积增加户型使用率，达到110%-120%。

关键观点2: 计容新规引发的问题及挑战

虽然计容新规提高了户型使用率，但带来了飘窗问题。业主需要花费心思利用好这些赠送面积，改造方式多样但都有其优缺点。

关键观点3: 公摊面积减少带来的影响

公摊面积的减少可能导致住宅楼栋的公共部分被削减，影响公共空间的舒适性和安全性。对于刚需住宅的影响尤为明显。

文章预览

今天的广州新盘，如果不说自己 户型使用 率100%以上 ，那绝对是不合格的。 这一切的源头，就是因为 “计容新规” 的出台，从而使房企设计户型有了更多发挥空间。 此后，广州 “神户型” 层出不穷。 原来大量的公摊面积，导致传统户型使用率只有8成左右，容积率高的，甚至只有6、7成。 去年11月，广州市自然和规划局印发了 《广州市建筑工程容积率计算办法》 的通知。 来源：广州计容新规第六条 新户型公摊面积减少， 入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台 等半开敞空间半计容。 一顿操作下来，使用率可以达到 110-120%。 南方面粉厂地块户型使用率有可能飙升至130% 今年8月，计容新规再升级，从而使得部分高端住宅户型使用率飙升至 120-130%。 户型大公摊时代再见，你好亲爱的100+%使用率。 户型计容新规示例 二手房户型从小甜甜变成牛 ………………………………