提前还贷潮，比去年还猛？

主要观点总结

本文描述了当前提前还贷的现象及其背后的原因。不同类型的人由于各种原因选择提前还贷，包括手里有闲钱、想偿还部分本金、心理不平衡等。文章还提到了个人住房贷款余额变化以及RMBS条件早偿率等指标，展示了提前还贷规模的惊人增长。此外，文章也分析了提前还贷行为的本质，即居民在资产荒背景下的高效理财行为。最后，文章给出了针对不同家庭状况的建议，包括是否应该提前还贷以及还贷方式的选择。

关键观点总结

关键观点1: 文章背景介绍

近期出现提前还贷潮，许多人选择提前偿还部分或全部房贷。

关键观点2: 关键原因分析

这一现象背后的原因包括购房意愿、低成本负债和高收益资产的结合。

关键观点3: 提前还贷规模分析

通过个人住房贷款余额变化和RMBS条件早偿率等指标，可以看出提前还贷规模的增长惊人。

关键观点4: 提前还贷的本质

居民在资产荒背景下，选择提前还贷是一种高效理财行为。

关键观点5: 是否提前还贷的建议

是否提前还贷需根据家庭状况决定，如考虑经营贷需求、余钱情况、已还贷款年限等因素。

文章预览

大家好，我是蓝白。 这段时间，不止一个朋友后台给我发消息说，跟银行约提前还贷，少则排队一两个月，多的都快排年底了。 我大概捋了一下他们的情况。 有些是手里有闲钱，也是辛苦攒下的，现在不敢买房做生意，索性还一部分房贷，债越少心里越轻松，图一个心安。 有些是刚还没几年，买房的时候，不知道等额本息前些年还的都是利息，想偿还一部分本金。 还有一类人，就有一种阴差阳错的宿命感。 2019之后，在大城市买房，因为当时限购比较严嘛，那时候京沪广深的利率下限，比二三线低的多。 结果现在倒反天罡，人家二三线城市6%利率高位站岗的，去年齐刷刷调整了一波，把当初的加点给打下去了，心理就没那么不平衡了。 但京沪深的利率下限还是4.5%以上，眼瞅着今年新发利率降到3字头，比如深圳，2020年是LPR+30BP，现在首套是LPR-45 ………………………………