REITs春风起，博时再下一城，天津首单公募REIT的投资价值分析

主要观点总结

天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT首次线上公开路演成功举行，受到投资者热烈反响。该活动促进了REITs市场的投融对接，丰富了沟通交流方式。产业园REITs项目因良好的运营表现和可供分配完成率持续获得投资者青睐。博时津开REIT的底层资产包括数字产业园和厂房产业园，具有抗周期和强运营能力。REITs市场整体企稳回升，产品上新加速，公募REITs价值投资属性凸显。

关键观点总结

关键观点1: 博时津开科工产业园REIT首次线上公开路演成功

该路演活动吸引了近千投资者参与，拓宽了REITs市场的投融对接渠道。

关键观点2: 产业园REITs项目受到青睐

由于运营良好的可供分配完成率和宏观经济复苏背景下的良好表现，产业园REITs项目持续获得投资者青睐。

关键观点3: 博时津开REIT的底层资产多样且具备优势

博时津开REIT包括数字产业园和厂房产业园两种底层资产，显示出良好的抗周期和运营能力。

关键观点4: REITs市场整体企稳回升

今年以来，REITs市场平均换手率和收益均呈上升趋势，表明市场逐步回暖。

关键观点5: 公募REITs价值投资属性凸显

随着市场规模的扩张和投资者对公募REITs的认识加深，其价值投资属性愈发凸显。

文章预览

8月8日， 天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT （以下简称“博时津开REIT”）首次线上公开路演在上海证券交易所成功举行，吸引了近千投资者参与。 本次活动拓宽了REITs市场投融对接渠道，丰富了公募REITs发起人、基金管理人与投资者的沟通交流方式，促进投融互动、投融互信的市场生态建设，投资者反应积极良好。 产业园区REITs受青睐 博时津开REIT凸显投资价值 产业园REITs项目因其 运营良好的可供分配完成率 持续获得投资者的青睐。 ✓ 从经营业绩来看 ，2024年二季度产业园板块收入环比增长1.1%，可供分配金额环比增长7.97%。宏观经济慢复苏的背景下，伴随新一轮租约生效， 产业园板块整体或将进入一段相对平稳时期 ，经营波动有望收敛。 ✓ 从二级市场表现看 ，产业园REITs市场企稳，二季度产业园REITs项目平均涨跌1.28%，平均换手率1.0 ………………………………