入库案例：违约方主张终止合同是形成诉权，并不能直接产生合同终止的效力

文章预览

来源：人民法院案例库 入库编号：2024-07-2-111-003 文某华、陈某莎诉江苏某果超市公司、某果超市公司房屋租赁合同纠纷案 ——违约方请求解除合同的，解除时间可基于公平原则及诚信原则确定 关键词： 民事；租赁合同；违约方请求解除合同；解除时间 基本案情 2012年1月7日，安徽某润置业有限公司（以下简称某润置业公司）与某果超市（宣城）有限公司（以下简称某果宣城公司）签订《房屋租赁合同》，约定某润置业公司将位于绩溪县某广场商住楼1-3层租给某果宣城公司开办超市。 2017年9月1日，各方约定某置业公司将案涉房屋出售给文某华、陈某莎，某果 宣城公司将租金支付至文某华的银行账户。 2020年4月27日、28日，某果宣城公 司向文某华、陈某莎寄送《解约告知函》，称因经营困难将提前终止案涉租赁 合同。 同年9月25日，某果宣城公司完 ………………………………