2024年上半年重庆房地产市场回顾与展望

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2024年上半年，重庆优质写字楼市场迎来重庆国际都会的交付，是新牌坊子市场时隔五年的首个新增供应，带来约10.8万平方米的办公面积。着眼需求端，上半年净吸纳量录得约6.4万平方米，半年环比增长95.3%，同比增长231.1%，但绝对值仅为疫前5年同期均值的37.5%，复苏力度不及预期。相应地，市场整体空置率较去年末上升0.2个百分点至28.8%。 分季度看，一季度受益于长周期谈判的大面积需求逐步落地，单季净吸纳量录得3.5万平方米，但春节后租户仍保持谨慎；迈入二季度，随着增量需求延续疲弱，同时存量租户的升级搬迁意愿亦受限于不断收紧的预算，市场活跃度进一步降温，单季净吸纳量环比下降15.4%至约2.9万平方米。 租金方面，在增量需求有限，且成本节降型存量企业搬迁需求主导市场的背景之下，业主进一步扩大租金及附加商务条件的谈判空 ………………………………