未科新盘各自的痛点，近高铁的楼幢如果不降价……

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文/住浙网 艾维 开盘提要： ① 枫揽华庭、云城之上一在未科核心，一在云城，精装均价3.61万元/㎡。两盘有共通性，卷产品力：前者四面铝板，两梯两户，限高17层，园林大游泳池；后者宽大正门，石狮子迎客松重檐庑殿顶，三进园林+双游泳池，营造的园林甚至引来了建发钱二项目业主的羡慕。其痛点为：枫揽华庭户型面积大总价高，面临着建发低碳社区竞品，云城之上有近高铁的短板，且保利、绿城项目有过一波降价。 ② 去化受考验。枫揽华庭的这次摇号登记房源为1幢，共54套房子，户型面积189㎡、228㎡，均为大户型。当天仅去化24%，与5月首开当天的去化率83%有明显落差。云城之上采用”低开高走“，首开临高铁楼幢，以便把备案价降到3.4万元/㎡，就看业主会不会为了建发门头、园林买单，据悉一旦遇冷就会上分销。 ③ 未科大户型是根硬骨 ………………………………