周观REITs：华夏金隅智造工场REIT发售

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【天风策略】吴开达/肖峰 摘 要  华夏金隅智造工场 REIT发售 华夏金隅智造工场REIT将于2025年1月17日至20日发售，价格2.839元/份，拟募资11.356亿，其中面向公众发售3051.60万份。该REIT底层资产是北京金隅集团等推出的产业园项目，位于海淀区，是城市更新标杆项目，已稳定运营，租金和出租率表现良好，2025年预测年化现金流分派率6.96%。网下询价获资金追捧，认购倍数达73.69倍。 市场表现方面，本周REITs市场下行，招商基金蛇口租赁住房REIT（+4.26%）领涨 本周（2025.1.13-2025.1.17），中证REITs指数下跌0.81%，REITs总指数下跌0.69%，产权REITs指数下跌0.24%，经营权REITs指数下跌1.35%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.83个百分点，跑输中证全债指数0.70个百分点，跑输南华商品指数4.75个百分点。个券层面，招商基金蛇口租赁住房REIT、华安张江光大园REIT、 ………………………………