主要观点总结
本文分析了广州楼市的现状，包括刚需市场、核心区与非核心区的情况、新盘与二手房的动态，以及未来的趋势和机会。作者认为，价格体系要深度博弈，价格深度回调，核心区也并非牢不可破。同时，新盘短期观望，可以根据节点上车。对于改善盘和刚需市场，作者给出了相应的建议。
关键观点总结
关键观点1: 广州刚需市场的变化
作者指出，从今年开始，广州的刚需市场发生了变化，价格体系开始深度博弈，价格深度回调。新盘和二手房都出现了打折潮。
关键观点2: 核心区的变化
核心区也不再坚不可摧，外围区域经历深度回调后，价格差拉开，核心区地段再好也会被拉下来。市场走势证明了作者这一判断。
关键观点3: 新盘的情况与节点上车策略
新盘的价格出现了大跳水，即使是上半年新开的盘，价格也有明显变化。作者建议根据节点上车，特殊节点有更多折扣和更宽松的条件。
关键观点4: 改善盘与刚需市场的建议
作者建议改善盘的朋友看差不多就上车，不要为了观望而观望。同时指出卖房的要抓紧，不要纠结当下的损失。
关键观点5: 未来的趋势与机会
作者分析了未来的趋势和机会，包括供应量的减少、需求的变化等。同时指出机会永远属于少数人，多数随大流的人最后会被财富稀释和再分配所分化。
文章预览
-正文- 关注我半年以上的朋友，应该知道我对于刚需选筹的建议，从去年底到今年2-3月份，我一直让大家不要着急，不要焦虑，刚需市场还没到涨的条件 。 但是现在情况不一样了，所以我也想特意分享下新的思考。 一，价格体系要深度博弈→价格深度回调。 确实如此，上半年，天河海珠的新盘也迎来打折潮，以保利为代表的开发商，一直采取以价换量。这就是市场博弈的结果，看空的情绪占据了上风，买方市场赢了。 尤其是6月到10月份这个期间，是市场情绪很悲观，开发商业绩压力最大的阶段。 二手的回调更加急促，从郊区到核心区到珠城琶洲，新盘在利用率和产品力上的碾压，确实让二手很不好过。 但是，但是，5月底和9月底两波政策刺激，让情况发生了一些变化。 尤其是 10月份之后，经历了一个月的热销期，微观市场已经不同，某些盘的
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