主要观点总结
文章分析了当前楼市的几个重要信号，包括上海取消“7090政策”的原因和影响，长三角地区出现的高得房率住宅趋势，上海经济面临的挑战，以及房地产市场和投资的现状。文章还讨论了未来房地产市场的走向，包括造好房的响应，购房者的机遇与挑战，以及投资和理财的建议。
关键观点总结
关键观点1: 上海取消‘7090政策’的原因及影响
上海取消了历史性政策‘7090政策’，这一政策实施了十八年，导致上海到处都是小房子。现在放开这一政策，意味着未来上海新建住宅面积将越来越大。政策改变的原因是住建部强调建设绿色低碳和智能的好房子，以及上海经济面临的压力。
关键观点2: 长三角地区住宅趋势
长三角地区如绍兴、温州等城市开始推出高得房率的‘第四代住宅’，空中花园、绿化阳台等不计入容积率，直接提高了住宅的实用性。
关键观点3: 上海经济面临的挑战
上海经济面临压力，GDP增速可能被北京逆转，工业增速和社会消费下滑。这些挑战促使上海响应造好房的大基调。
关键观点4: 房地产市场现状和投资建议
当前房地产市场不好卖，开发商和地方会提高质量和服务的竞争。未来会有大量好房子出现，但基本都在郊区，核心好房子的价格仍然昂贵。同时，绝对好地段的老破小依旧有市场。投资方面，可以关注稀缺资源、黄金、国债和储蓄险等投资渠道。
文章预览
文/子木 近期楼市有几个比较特别的信号，对大家理解趋势非常重要，下面挨个做分析。 首先是上海，历史性取消了“7090政策”。 这个政策，可能有些人还不知道，大白话讲就是，每个新盘，用70%的配比来做90平米以下的中小套户型。 当初是因为二次房改后，大量人口涌入一线城市，上海怕房子不够住，专门为新市民量身定做而来的。 结果没想到，一晃就是十八年。 说实话，这十八年来，上海人居环境真的很差劲。 因为7090的限制，上海到处都是小房子，开发商为了好卖房，家家户户南北通透，于是又造了很多带连廊的板楼，直接导致得房率大幅衰减。 10年前，一般18层左右的房子，得房率还能够轻松做到80%，而现在，平均也就是73-75%的水平了。 也就是说，买个100平米的三房，套内面积比原来要足足少7-10个平方，相当于一个小卧室。 如果买到90
………………………………
