存量房贷转按揭利弊无需再辩

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所有的政策调整，本质都是利益和损失的重新布局和再次分配，存量房贷转按揭亦不例外。 作者：张林 封图：图虫创意 所谓存量房贷转按揭，指的是在取消房贷利率下限的基础上，进一步放开银行机构对于存量房贷的竞争，从而实现存量房贷利率的下调。目前这一政策处在传闻阶段，但落地的概率并不低，理由有以下三个。 首先是 消费下行的压力很大，亟需降低资产缩水对消费的挤出效应。住房资产占居民总资产的65%左右，房价的持续下调使得居民财富缩水，2022—2023年两年全国居民总资产缩水至少有10万亿元。 而在居民负债这端，按揭贷款却是不会缩水的，债务压力相对加大。居民选择节衣缩食、消费降级，终端消费的低迷已经开始向生产和投资传导，负反馈下一损俱损。 要降低居民的负债压力，当然是下调房贷利率最为直接。目前针对新 ………………………………