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大家晚上好，今天想和你好好谈钱。 30万本金，每年赚20万! 而且是躺赚！ 是不是以为我今天标题党？ 并！没！有！真人真事~ 而且可借鉴~ 2 事情是这样的~ 我今天在一个投资群，看到一个大户说今天没看盘，在看法拍房。 他聊起15年最自豪的一笔交易： 390万全款买一套商业地产，然后贷款360万。 一年房贷360*3.35%=12.06万，房租一年31万。 这相当于拿出30万本金，买入390万商业地产。 一年房租31万，房贷12万。 还白赚19万现金流。 是不是很神奇？ 如果算收益率的话。 年化收益率=19/30=63.33%~ 有这么高的租金收益率，这房价涨跌完全无所谓了。 这是一笔完美的投资。 最大难点有两个。 一是本金足够多。很多法拍房要求几天之内全款付清。 所以你得先用自有资金垫付，之后再找银行房贷。 二是你得确保商业地产不 能空 着 。 你得对商业地产租金情况
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