主要观点总结
广州海珠区石岗路地块终止出让，原定于9月3日公开拍地。该地块因价格高昂、周边环境和地块素质等因素，可能导致开发商难以承受。此外，正在建设的东沙隧道位于地块南面，未来可能产生噪音和粉尘对楼盘的影响。同时，地块占地小，容积率高，周边没有地铁站，难以满足购房者“六边形战士”的需求。因此，市场反响并不强烈。目前关注仍放在琶洲南区和员村面粉厂地块。
关键观点总结
关键观点1: 石岗路地块终止出让
广州海珠区石岗路地块因多种因素导致终止出让，显示出土拍市场的冷静。
关键观点2: 中海观澔府促销清盘
中海观澔府正在进行大幅度降价促销，但市场反响并不特别强烈，显示市场对房地产市场的不同看法。
关键观点3: 地块的致命缺陷
石岗路地块存在噪音和粉尘影响、占地小、容积率高以及周边没有地铁站等问题，难以满足购房者的需求。
关键观点4: 东沙隧道的影响
正在建设的东沙隧道位于石岗路地块南面，未来将成为沟通海珠和芳村的主干道，但对楼盘的噪音和粉尘影响需关注。
关键观点5: 市场期待转移
由于石岗路地块的因素，市场期待转移到了琶洲南区和员村面粉厂地块。
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点击蓝字 关注我们 前文回顾： 海珠石岗路地块挂牌，4.3万楼面价会有开发商买单吗？ 就在昨天，广州公共资源交易中心发布公告， 海珠石岗AH050957地块终止出让。 原定于9月3日，石岗路地块将迎来公开拍地，但正如之前文章提到的那样，这价格、这地块素质很难有开发商来买单。 最近中海观澔府在“打骨折”促销清盘，价格低至5.2-5.8万/平。 网传观澔府清盘价 对比起中海当年5字头拿下的地价，这个价格称得上割肉，就这大甩卖的诚意，市场反响也没特别强，到现在还有货在清。 换句话说，假设这次 海珠石岗AH050957地块 底价成交，也要4.3万/平，留给开发商的利润非常低，并且海珠西现在供应量不少，去化周期也很长，算上财务成本最终大概率亏本。 虽然有些媒体同行表示“不解”，觉得那么好的地块居然能流拍。 我想，那是因为他们忽视了
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