深圳楼市：新房太疯狂了

主要观点总结

本文描述了深圳楼市在年末的市场行情及开发商的应对策略，分析了不同板块的新盘销售情况，同时讨论了深圳的人口密度和房产市场的需求状况。文章还提醒购房者在选择房源时需要考虑成长潜力、性价比、未来升值空间、居住舒适度、学区、配套以及通勤时间等因素，并指出买房选筹原则上都是地段＞楼盘＞价格。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市年末行情及开发商策略

深圳一些开发商在年底前抓紧推盘入市，核心板块改善产品仍是市场主力，不同板块的新盘销售情况有所不同。

关键观点2: 深圳的人口密度和房产市场需求状况

深圳是全国人口密度最高的城市之一，无房的想买房，有房的想换房，这是深圳楼市的基本需求状况。

关键观点3: 购房者在选择房源时需要考虑的因素

购房者在选择房源时需要考虑成长潜力、性价比、未来升值空间、居住舒适度、学区、配套以及通勤时间等因素。投资角度应瞄准有成长潜力、性价比高的房源，居住角度应选舒适、学区优质、配套方便的房子。

关键观点4: 买房选筹的原则

买房选筹原则上都是地段＞楼盘＞价格。购房者需要谨慎做出选择，避免盲目相信故事或规划，尽可能选择位置好、未来升值空间大的优质房子。

文章预览

冬至过完，意味着2024年的余额所剩无几了。 为赶上这波市场行情，深圳一些开发商在年底前抓紧推盘入市 ，主要由核心板块扛起大旗，改善产品依然是市场主力。 01 昨天22号上午，位于前海妈湾的湾啟紫荆府正式开盘。 321人选319套住宅，备案均价约10.8万/㎡，建面约97-143平的三房和四房，开盘94折左右。 从销控表看，最终去化成绩中规中矩，大概卖了一半左右。 其中，选得最快的是1栋一单元108平户型，还有1栋二单元142平和121平户型也卖得七七八八，剩下的其他几个户型销售情况相对来说不太理想。 到了下午，光明中心区的振业天境云庭迎来开盘。 本次加推新品109套，共222批冻资，户型是88-113平三至四房，开盘打91折，折后均价4.37万/㎡。 项目首批开盘是10月20日，共推172套房源，当天折后均价约4.4万/㎡，该价格是近一年以来光明新盘首开价格 ………………………………